梅里斯| 庄浪| 灵宝| 法库| 宣城| 景谷| 扬州| 富川| 雅江| 乐清| 阳城| 武昌| 泾川| 会泽| 织金| 襄城| 陕西| 金湾| 丰县| 惠州| 渭南| 绥中| 溆浦| 罗源| 玉门| 太仆寺旗| 布尔津| 平遥| 安达| 永善| 马鞍山| 井陉矿| 保亭| 革吉| 禄劝| 普陀| 铅山| 木垒| 嫩江| 平武| 平谷| 开封县| 眉山| 定安| 望城| 旅顺口| 三都| 阿勒泰| 运城| 怀安| 边坝| 丰都| 徽县| 平山| 永定| 恩施| 高县| 凤县| 杭锦后旗| 沙圪堵| 阳信| 新丰| 若尔盖| 石河子| 孝感| 尚义| 讷河| 耒阳| 周口| 汕头| 鸡东| 漾濞| 贡觉| 夏津| 佳木斯| 北戴河| 上高| 称多| 开平| 平昌| 铁岭县| 砀山| 哈密| 洛南| 丽水| 岢岚| 郎溪| 宽城| 花莲| 郴州| 汶上| 迁西| 察哈尔右翼后旗| 杞县| 北票| 曲靖| 郑州| 平原| 武隆| 杭锦后旗| 紫金| 乐都| 瑞金| 奇台| 台湾| 武宣| 泉州| 普洱| 禄劝| 房山| 北海| 垣曲| 碾子山| 宁波| 惠水| 宝兴| 歙县| 建瓯| 乌兰察布| 滦平| 都兰| 闽侯| 天峨| 柞水| 大方| 澎湖| 云集镇| 鹤壁| 科尔沁左翼中旗| 久治| 鹿邑| 泾源| 灌阳| 成武| 达州| 鲅鱼圈| 郎溪| 勃利| 忻州| 南和| 凤冈| 四平| 固阳| 托克逊| 福州| 山西| 永定| 惠州| 宽城| 临颍| 南陵| 武城| 泌阳| 扶绥| 鹤壁| 吉林| 丰南| 富平| 德州| 枣强| 濮阳| 肥西| 肇庆| 漠河| 大连| 绥中| 惠山| 新青| 彭泽| 蔚县| 嘉定| 宿豫| 庄浪| 剑川| 农安| 马尔康| 合水| 零陵| 曲阳| 南安| 彭水| 林周| 洪洞| 宜黄| 遂溪| 景谷| 工布江达| 德化| 项城| 牟定| 封开| 沐川| 新蔡| 荆门| 仁布| 博乐| 津南| 岐山| 新干| 大渡口| 平罗| 宁武| 上高| 莎车| 陆良| 阜城| 冠县| 宝兴| 铁力| 罗平| 德清| 四子王旗| 梅县| 叶城| 罗平| 项城| 左云| 娄底| 突泉| 紫阳| 湄潭| 三江| 武乡| 安塞| 玉山| 汪清| 颍上| 曾母暗沙| 浮山| 白云| 王益| 浦北| 荔波| 广丰| 元江| 青神| 浮梁| 盱眙| 彭山| 岳西| 凌海| 偃师| 比如| 大余| 井冈山| 泗洪| 余庆| 惠来| 禄劝| 石阡| 尉氏| 桃源| 普洱| 五大连池| 陈仓| 阳高| 祁门| 三河| 忠县| 岑巩| 石狮| 晋中| 嘉禾|

2019-05-24 21:18 来源:中新网

  

  坚持党对一切工作的领导,突出主责主业,切实加强党的建设,按照政治过硬、本领高强的要求,抓好干部队伍建设;围绕提高组织力和战斗力,着力加强基层组织建设,为奋力追赶超越,实现发展新跨越提供坚强保证。为方便党员学习,园区还将“十九大知识”题目编入“冬训加油站”平台,组织党员按照学习模式、一战到底、PK模式答题,并以支部为单位开展答题竞赛,形成全网竞答、全区乐答的良好学习氛围。

光绪元年(1875),张謇经孙云锦介绍入驻浦口的庆军统领吴长庆幕任机要文书。怎么减少投诉?朱菊红认为,关键在于产业结构。

  2017年12月27日凌晨5时许,陈某驾驶本地号牌小轿车行至225省道通州陈酒路路口时,一头撞上正在该路口正常等候红灯的一本地号牌中型越野车,将对方车辆撞出七八米远。去年5月,在该项目的基础上,新城桥街道残疾人代表之家的“重度残疾人褥疮家庭护理试点项目”成功获批为2017年中央财政支持社会组织参与社会服务项目,获得了50万元的中央财政支持。

  崇川对科技创新和人才的重视,为其社会经济的又好又快发展铺就了宽阔大道。  实施智能制造工程,通过重点推进智能车间建设,提升智能装备支撑能力,加速两化深度融合,强化物联网应用,加快信息基础设施升级等措施,增强新一代信息技术对制造业的支撑放大效应,以生产智能化带动全员劳动生产率提升,增强企业全流程管控能力。

继2014年~2016年,崇川对虹桥新村其中75幢楼分批进行综合整治后,今年9月,又对217幢到238幢的22幢楼进行了综合整治。

  对于服务这些抗战老兵,作为一名“小老人”,范顺民凡事更是亲力亲为,一心为老兵们服务。

  根据相关线索侦查员最终锁定,“唐汉公司”匿身于山东泰安的一处写字楼中。这位特殊的访客,叫祁耀忠,是一位肢体残疾的五旬男子。

  今年起三年内再投入64亿元,实施11类100项生态文明重点工程,点线面结合,打造具有区域影响力的城市绿洲。

  ”市发改委负责人说,我市确立了未来三年推进制造业创新转型的新目标。原标题:今年我市3265人参加高考  昨日,市政府召开高招委成员单位工作会议,部署高考期间各项工作。

  《人民日报》2018年5月15日5版(责编:张鑫、唐璐璐)

  继2014年~2016年,崇川对虹桥新村其中75幢楼分批进行综合整治后,今年9月,又对217幢到238幢的22幢楼进行了综合整治。

    当日下午,通州警方发出警情通报:2018年1月19日13时许,110报警服务台接到金新街道某小区有人坠楼的警情后,迅速指令辖区派出所、刑侦部门以及120救护车赶到现场开展工作,坠楼人员曹某某(男,通州高中学生)被立即送区人民医院救治。还能通过进出数据分析,保障独居老人的人身安全。

  

  

 
责编:
杭州楼市>> 楼市新闻>> 国内外要闻
房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好
house.hangzhou.com.cn 2019-05-24 07:27:11 星期四  来源:中国经济周刊

今年3到4月,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,全国40余个城市出台了各种房地产调控政策,涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调:房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧,房地产企业将如何应对?会否影响其发展模式?纷纷宣称战略转型的房企,新方向都有哪些?

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中,土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。

供给侧与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日,全国城市地价动态监测组发布数据显示,截至3月31日,第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。不过,从各类城市情况来看,住宅用地供应量一二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面,各类用地供应均出现环比下降,符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略?

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍,龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略,还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市,毕竟一二线城市是市场的主力。”

欧阳捷表示,按照中国指数研究院的数据,东部11个省份总销售额达到72331亿元,其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元,占比高达53%,也就是说,只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市,东部地区以一二线城市为主,中西部地区以省会城市为主,都是人口黑洞。” 欧阳捷表示,这些城市吸引了大量的人口和需求,占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多,其他城市还要去吗?”他直言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。

2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为,在房地产的1.0时代,开发商可以用很少的钱买一块地,通过抵押贷款和预售获取现金流,部分资金开发项目,部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功,拍地盖楼,快进快出。”

他表示,这种模式已经难以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。

  “土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示,对开发商来说,土地和资产的重要性将会日渐均衡,开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产,再从持有资产转为运营资产。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地,但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”

田明对《中国经济周刊》记者表示,一旦物业税、房产税开征后,持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称,美国许多森林是由私人捐给政府,这背后除了高尚的情操外,还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示,对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革,未来持有房屋的成本可能增高,“有房子但可能缴不起税,到时候捐都来不及。”

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来,过去20多年里,房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期,以河南为例,其城镇化水平远落后于沿海地区,其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势,胡葆森认为,一方面是市场份额不断集中,去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%,预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型,5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产。

此前,在接受《中国经济周刊》记者专访时,王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示,万达自2012年开始提出转型,但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业,再从地产企业成为综合企业的转变,现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化,还有其他很多要素。”王健林说。

近年来,开发商多元化转型已经成为高频词,文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务,胡葆森坦言,目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。

地产商做小镇大概有两种心态,其一还是为了拿地,用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲,做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义,比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是,房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

3月29日,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期,地产中介龙头链家集团,也迎来了新股东。

4月19日,万科称将以30亿元认购链家股份,理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日,融创中国即发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元,获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展,到了一个关键的节点,不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来,未来中国会开启“去房地产化”潮流,行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左晖看来,房地产租赁市场仍然大有可为。

他列举数据称,目前中国租房市场体量仍然很小,城市一年的租金规模约1万亿元,相比于近17万元不动产交易规模,差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元,因此左晖预计,未来10年,中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时,中国机构化的租赁占比非常低,仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%。

“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模,而全国的流通率大概2%都不到,怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通,将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

左晖直言,大力发展租赁市场,“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用,让租房成为居民新的居住方式。

毛大庆则认为,当前全球处于技术革新的新风口,将带来经济结构的变革,房地产企业也必然面临何去何从的选择。

在他看来,互联网颠覆了社会生产资料和生产要素的整合,未来共享经济将表现出强大的生命力,“使用者未必对产权有强大的诉求,但是对使用权有很大的诉求,会产生很多将使用权进行分享的业务。”共享办公、共享剧场等模式因契合用户需求而充满发展潜力。

作者:记者 谢玮 编辑:张占军
更多>>  
2280亩的花海你见过吗? 
 
石祥路高架7月7日开通 
 
最深井筒式停车库开放 
 
杭州赏荷哪里好? 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366?|?信息网络传播视听节目许可证:1105105?|?互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号?|?工信部备案号:浙ICP备11041366号-1?|? 浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright ? 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved
黄塍乡 田巷马林 漳江镇 大禹陵 健翔桥
七经路麟祥里一条 乌兰苏木 朱杨镇 东和春天 江苏省丰县实验小学